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乍暖还寒时,2019年如何置业,如何避开大坑?!,免费资讯

2019-03-31最新英语新闻  字体:
南平新闻 免费资讯:关于2019年楼市□,住建部多位负责人近期表态都非常坚决且一致:房地产调控不动摇♀,保持政策的连续性π。专家分析↑⊿,在夯实城市主体责任要求下₯,一城一策、因城施策将是未来调控主要方式□◇,但“房住不炒”定位不变⊿,稳地价、稳房价、稳预期〇,防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标♀⊿。 可见△⊿,2019年楼市既防大涨﹡,又防大跌∴☆。楼市维稳态势凸显☆,楼市乍暖还寒◇,刚需和改善客户买房如何避开大坑♂!◇⌒? 从区域而言▽,地产凝眸一贯的推荐是买类似粤港澳大湾区这样的国家重点发展区域城市物业△⌒,那么是否意味着这些区域内城市所有楼盘都值得入手呢∴□? 很明显不能这么看↑⊙,这从深圳近期楼市表现就可以看出◇□,部分性价比较高项目再现“秒光”的同时□,是众多楼盘去化困难▽₯,甚至打出8%高佣金来吸引中介带客上门♂π。 这就造成一定困惑↑♂,对于刚需和改善客户而言♂,如何优选置业⊿,实现财富快速增值↑? 01 大湾区临深区域房产 众所周知⊿,在大湾区规划推动下∴,香港、澳门、广州、深圳是官方确立的四个中心城市₯₯,然而从市场分析〇,从创新发展看⊿⊿,深圳才是大湾区核心龙头城市◇⊙,未来发展潜力最大⊙! 因此↑,东莞和惠州等临深区域尤其是绝对价格最低的惠湾区域房产大概率是将来放松限价调控后的暴击区域♀。 得出这个结论的原因有这么几点:一则惠湾区域目前房价绝对值最低π〇,大亚湾1.3万左右∵,惠阳1.2 万左右π,与东莞临深区域高达2.5万乃至3万+房价相比☆,惠湾区域性价比更高;二是惠湾区域有丰富的临海资源△,位于北纬22度海岸线优美风景吸引全球人士尤其是内地客户来此度假自住∟,这一点在海南全域限购后尤其明显⌒□。 这从同为华南区域的防城港、北海等临海城市热销就可以得到证实₯∵。从去年下半年开始﹡,防城港、北海房价不断上涨△,尤其是临海楼盘▽,已经上涨到1万以上⊿,原因之一♂▽,就是华南区域冬季温暖的气候和优美的海景吸引北方客户来此置业₯,最主要的是这些城市较低的房价更吸引他们△↑,要知道在河南、山东、陕西很多三四线城市房价早就超过1万+▽。 在地产凝眸看来∵,惠湾区域目前房价绝对值仍然偏低∴♂,与此同时和防城港、北海对比更加有优势π。既有大湾区助推区域发展▽,又有如同深圳这样的一线城市辐射↑,长期投资潜力更大☆,临近一线城市自住氛围更好┊⌒。 02 高拓展房产 买这类房产□,因为房产证面积小而实际使用面积多〇,业主得到较大实惠﹡,也是备受众多客户青睐的房产﹡。 但是要注意规避潜在的风险┊。所谓高拓展房产◇,就是利用旧版《建筑规范》不明确地方而偷取面积┊,比如旧版《规范》中不算面积的飘窗∟♂,业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积♂。最厉害的偷面积是通过擅自变更规划设计、违章搭建起来的π₯,就是不搭板留出框架∴∵,在建设项目通过规划验收后♂,再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司搭板∵。 深圳笔架山公馆、龙华玺园就是典型例子﹡,前者房产证面积80多〇♀,实际使用面积高达120左右♂┊,后者被宣传得房率高达100%△!地产凝眸认为▽◇,在执法相对严格的深圳□⊙,这种房产风险越来越大⊿。比如上文提到的笔架山公馆就被福田相关政府部门拆除♂▽。就连大名鼎鼎的招商双玺部分户型因为赠送面积的业主集体加建而遭政府查处⊿₯,南方都市报、深圳新闻网多次跟踪报道⌒。而横岗锦荟PARK(锦上花园)、龙华金亨利二期更是遭到明确处理△┊。 地产凝眸判断﹡♂,今后在深圳这种偷面积户型即便入住到底能不能加建还是未知数⌒,加建后会不会受到注入产权转让限制、上学限制之类◇。因此↑,不建议在深圳入手这种偷面积的新房△,因为新违建会遭到全深圳被拆除的业主强烈关注π,比如龙华玺园、金亨利二期这种⊙。 深圳这类房产不能买⌒,完全可以去惠湾区域买这类房产﹡∵,据了解∟,目前在售新盘除少数早期规划楼盘外☆◇,其他在售楼盘都是高拓展房产♂☆。具体私信了解☆□。 03 规划变更的旧改区域 第三就是盲目赌旧改∴π,比如2015年底就吵嚷着“大金沙要狂砸300亿将福田最大旧改片区改成巨无霸新城”▽,长达数年未能取得实质性进展∴∵。就在近几日₯□,依据27日出台的《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》☆〇,按照这个规划◇,福田区75%城中村将不再列入旧改计划⌒⊿。有媒体传出下沙片区不再旧改而改为综合整治的消息〇↑,这对于那些看好大金沙片区投资客们来说所谓升值面临极大变数♂! 区域内受影响的楼盘就有前期火爆的红树湾壹号∟。这个楼盘最近加大宣传力度∴▽,或许就与此消息的出台密切相关┊﹡,众所周知₯,不能旧改□□,区域环境得不到改善₯,农民房拉低区域档次∴☆,而这些只能看到滩涂淤泥的所谓海景豪宅(红树林还是有一点)就不被真正的精英人士青睐了∴♀。而且该区域学校和学位的缺点将再度被放大□↑,项目去化受阻☆,自然会加大推广了△∴! 地产凝眸预判﹡┊,2019年将成为众多购房者财富分化之年﹡∴,那些抱残守缺的投资者将后悔莫及♂,而睿智的客户将与时俱进〇♂,选择那些潜力区域性价比高而风险极低的物业□!本文首发于微信公众号:地产凝眸◇◇。文章内容属作者个人观点♂↑,不代表和讯网立场♂♀。投资者据此操作₯,风险请自担⌒♂。【免费资讯】
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